| | Новая тема | Ответить | | | Поиск в теме | Версия для печати | |
| Без описания |
| Гость Прекратил участие в работе форума |
  |
|
| Здравствуйте Константин! Мы хотим купить дом. Дому 1 год. Дом построен из керамзитных блоков, облицован красным кирпичом, фундамент ленточный. По стене сверху от крыши вниз до окна пошла трещина шириной 1 см. Что делать? Стоит ли покупать этот дом? Спасибо. |
|
Константин    Основоположник Откуда: деревня в рег.№33 Покинул форум |
   |
 |
|
|
Светик пишет:
Нет конечно... Очевидно блоки уложены без армирующей сетки по слоям. Кроме того - фундамент тоже видно очень слабый - именно он и стал причиной трещины. Забудьте про этот дом. ЭТО - не лечится. Он может треснуть в любом другом месте. |
||
| Гость Прекратил участие в работе форума |
| |
|
| Спасибо Константин. Мы так хотели его купить. Теперь будем судится, отдали залог за дом, а теперь отказываемся. Даже и не знаем что и делать. (Добавление) Константин, Вы не посоветуете куда можно обратиться, чтобы доказать, что дом аварийный? |
|
| Константин Основоположник Откуда: деревня в рег.№33 Покинул форум |
| |
|
|
|
Светик пишет:
Если она (трещина) была заявлена при продаже (т.е. "дом с трещиной" и вы знали о ней до внесения залога - то вряд ли вы залог отсудите. Если это выяснилось после и продавец вас уверял что все нормально, а трещина обнаружилась потом, то продавец "тянет" уже не на залог, а на "мошенничество в особо крупных" (сколько там дом стоит?). Тут бы ему с радостью этот залог вернуть, что бы на кичу не заехать лет на несколько... С этим щас быстро. Вы никому не должны ничего доказывать. Если по доброму не согласятся залог вернуть, фотаете, прилагаете к зявлению... Суд назначит экспертизу. Или (для ускорения) можете сделать экспертизу за свои деньги, а потом ее стоимость присовокупить к требованиям. Тут главное - знали вы про трещину ДО заключения сделки, или это потом вскрылось. |
||
АЭС бессмертный Покинул форум |
| |
|
| так то и с трещинами дома десятками лет стоят. лишь бы не усугублялось. можно наклеить бумажную полоску поперек трещины, если порвётся - значит стенка дальше плывёт, то есть фундамент сделан с серьёзными огрехами. если не увеличивается - то трещина могла получиться в процессе усадки, и особо ни на что не влияет в дальнейшем. посмотрите на фундамент, нет ли на нём трещин? |
|
Арнольд бессмертный Откуда: г. Дубна, МО Покинул форум |
| |
|
| трещина шириной 1 см, я думаю лопнул фундамент | |
| TanJa бессмертный Покинул форум |
| |
|
| У моих соседей через два участка, дом из керамзитных блоков треснул через год после строительства от фундамента до крыши, им пришлось сварной каркас делать по периметру всего дома, не знаю сколько лет назад это было, но пока у них всё в том же состоянии, трещина не увеличилась, а причина как раз- выше говорилось, просел с одной стороны фундамент. | |
| Константин Основоположник Откуда: деревня в рег.№33 Покинул форум |
| |
|
|
|
АЭС пишет:
Жить можно хоть в шалаше и землянке. Десятками лет. Только одно дело - жил-жил, бац! и в своем доме треснуло... И с этим надо как то жить и как то лечить. Но приобретать - то зачем? Себе головную боль? Тут или с цену надо сбивать конкретно, "на лечение". Или просто сваливать. За свои то деньги - зачем себе проблем покупать? |
||
| АЭС бессмертный Покинул форум |
| |
|
| согласен, это хорошая причина потолковать о скидке. можно даже строителей попросить смету составить на укрепление стены, и от этой суммы плясать  |
|
| Гость Прекратил участие в работе форума |
| |
|
| Спасибо всем за участие!!!! Поздравляю всех с праздником! Константин, о трещине продавец умалчивал, увидели случайно, проводили газ (условия банка, в доме д.б. газ. За свой счет, т.к. у продавца нет денег все в долгах), а т.к. мы городские жители муж не мог понять что за лесенка от крыши до окна, пока не выкрутил гипсокартон внутри дома, там и увидели трещину по керамзитным кирпичам. Дом стоит 1,6 млн. руб. для Астрахани это нормальная цена, т.к. дом без отделки (внутри дома гипсокартон + стяжка и все). Мы попали на оформление документов для банка по этому дому + 10 тыс. руб. залог + проводка газа в общей сложности около 100 тыс. рублей. Прежде чем проводить газ заключили предварительный договор купли продажи, все ньюансы описали, в субботу разговаривали с продавцом по поводу возврата денег, ответ: "Денег нет, когда отдадим не знаем". Сегодня муж поедет в банк заберет экспертизу которую делала независимая оценка по стоимости дома для банка (которая не увидела эту трещину, хотя на фото видно эту лесенку), хотим и на них тоже в суд подать за неправильную оценку дома. Мы с мужем тоже думаем, что это слабый фундамент + подмочка, рядом с домом примерно в метре колодец, ребенок два дня выгребал воду и все безрезультатно, вода тут же набиралась. Еще узнали от соседей (это уже после всего случившегося), что под нашим домом проходит труба по которой идет подача воды для соседей. Возможно она тоже причина проседания фундамента. Вот такой расклад ситуации. Спасибо большое всем за помощь, без ваших советов еще долго бы сомневались в покупке. |
|
| Константин Основоположник Откуда: деревня в рег.№33 Покинул форум |
| |
|
||
|
Светик пишет:
Зато наверное есть какая то недвижимость, автомобили... Когда это арестуют по решению суда и судебные приставы опишут, деньги быстро найдутся... Светик пишет:
Ё! ну вам "повезло"... Ясное дело, что трубу прокладывали раньше, грунт потревожили, разрыхлили, вот он и уплотняется... Вообще - чужая труба с водопроводом под своим фундаментом - нонсенс... А если прорвет? Все бы ничего - если бы все строилось с учетом этого - слабый грунт, мощный армированный фундамент, армированные стены. А так - видно сляпано на скорую ручку, на продажу... С соответствующим результатом. |
|||
| Гость Прекратил участие в работе форума |
| |
|
| Машина есть, дом свой есть (на соседней улице!!!!!) но по их словам в залоге, брали большую сумму для чего то. (М.б. другие покупатели обязали вернуть, не понятно). Соседям воду прокладывали 40 лет назад, поэтому труба старая (сосед подходил обговорить ситуацию, чтобы подключиться к нашему колодцу, а ту трубу обрезать). Говорят, что строили для своего сына, он не хочет дом, хочет иномарку поэтому продают. Заверяли, что дом очень прочный, добротный, а на самом деле..... Не повезло нам с продавцами, но соседи золотые люди, как они нам помогали и советом, и делом, и двери принесли, чтобы газовщики акт подписали. Лопаты нам дали фундамент посмотреть, и конечно были сильно потрясены когда муж обнаружил трещину. После всего случившегося, тоже советовали этот дом не покупать. А больше всего противно, ведь эти продавцы продолжают продавать этот дом, и вероятнее всего продадут без совестно. Хотя если знает два человека, то узнает и вся деревня. Надеюсь на то что они не продадут этот дом. Меня сейчас консультировал юрист, уголовное дело на них не заведут, просто наступят последствия согласно ст. 475, 480 ГК РФ, м.б. кому то пригодится. |
|
| TanJa бессмертный Покинул форум |
| |
|
|
|
Светик пишет:
Гражданский иск Вы всё равно предъявляйте, с возмещением морального и материального ущерба, представляйте в суд все чеки вплоть до чека за бензин и билета на транспорт, ну а уж моральный оценивайте раза в два больше мат.затрат, потому как присудят тысяч 20 всего. |
||
| Константин Основоположник Откуда: деревня в рег.№33 Покинул форум |
| |
|
|
|
Да эта трещина - собственно еще не катастрофа... Если под окно подвести какие то перемычки (если их там нет. Хотя дом из блоков, должны быть... ). Саму трещину тоже можно заделать, запенить. Пена прилипнет к обеим ее сторонам и будет держать. Стены не говеным гипсокартоном зашить, а качественно заштукатурить по металлической сетке сварной... Он может и 100 лет простоит. Но просто все это - дополнительные ненужные работы. Которые стоят каких то денег. Т.е. эта трещина - серьезный и неоспоримый повод очень серьезно снизить цену, если 100% возврат не возможен... Светик пишет:
 Да это ясно, он все же не убийца...
|
||
| Гость Прекратил участие в работе форума |
| |
||
|
Константин, дело в том, что мы хотели взять этот дом под ипотечное кредитование, и банк конечно уже отказал в покупке этого дома (муж сейчас звонил с банка), страховая компания, страховать его тоже не будет (слишком большой риск), банк подает на оценочную компанию тоже в суд, не заметили трещины. По предварительному договору купли продажи деньги мы с них выбьем (надеюсь на это), муж сейчас с адвокатом поехал встречаться. Цену они не скинут, очень жадные. Танюш, спасибо за подсказки, но с билетика мы пролетели, конечно же выкидывали их, на бензин не тратились, т.к. машины нет. Остальные чеки все собрали. Цитата:
Перемычки там есть, сетка армированная под крышей есть, первый кирпич от крыши держится за крышу, а второй ряд кирпича просел вниз на 1,5 см и трещина пошла лесенкой к окну 1 см, угол дома визуально наклонился. Я так думаю к окончанию сделки (купли - продажи другого дома), уже буду знать все тонкости оценки дома. Следующий раз будем через лупу рассматривать дом.
|
||
| АЭС бессмертный Покинул форум |
| |
|
|
Цитата:
по идее надо сразу на первые смотрины дома приглашать знакомого прораба с опытом работы, если нет своего строительного опыта. многие вещи, очевидные специалистам с первого взгляда, не видны дилетантам даже через лупу желаю Вам успехов в приобретении хорошего дома для Вашей семьи! |
||